СПЕЦПРОЄКТ

Інноваційне володіння нерухомістю,

пасивний дохід від 8 до 17% річних та більше $7 мільйонів довіри з Binaryx

Цифрові технології відкривають українцям доступ до глобального ринку нерухомості, роблячи інвестиції простішими, швидшими й доступнішими.

Токенізація дає змогу володіти часткою реального об’єкта за кордоном на ринках, що розвиваються, диверсифіковано та без бюрократії. А платформи на кшталт Binaryx перетворюють цей процес на зручний та швидкий інструмент для купівлі часток з підтвердженням права власності. Ми розпитали інвесторів Binaryx про їхній досвід, щоб побачити, як ця модель працює на практиці.

Цифрові технології змінюють правила гри на ринку нерухомості

Ще десять років тому інвестиції в нерухомість були жорстко прив’язані до географії, капіталу й великої бюрократії. Щоб купити апартаменти за кордоном, потрібно було приїхати в країну, зустрічатися з рієлторами, проходити перевірки, укладати договори та іноді чекати тижнями на оформлення угоди.

Нині ці бар’єри майже зникли.

Цифрові технології відкрили можливість інвестувати в нерухомість у будь-якій точці світу. Нині інвестори можуть розраховувати на прогнозований пасивний дохід на рівні до 11% річних — проти середніх 5% на світових ринках. Водночас поріг входу в такі інвестиції знизився в десятки разів.

Завдяки токенізації частку в нерухомості тепер можна купити за 5 хвилин, вклавши від $50 або $500, що назавжди змінює доступність, мобільність та ризикованість капіталу.

Ринок поступово рухається до моделі, у якій інвестор не купує цілий об’єкт, а володіє цифровими частками, що юридично прив’язані до нерухомості у будь-якій частині світу.

Це відкриває шлях до глобальної диверсифікації, ліквідності й прозорості, яких традиційний сектор довго не міг запропонувати. Одним з українських стартапів, що формує цей новий напрям, є Binaryx — технологічна платформа, яка поєднує світ нерухомості та блокчейн-інструменти в єдину екосистему простого й безпечного інвестування.

Диджиталізована / токенізована нерухомість

чому токен = право власності й чому формат стрімко набирає популярності

Токенізація нерухомості — це технологічний процес, у якому реальний об’єкт «переводиться» у цифровий актив.

Нерухомість проходить ретельний аудит, що охоплює перевірку: землі, фінансової привабливості, репутації забудовників, відсутності боргів та наявності документів, що захищатимуть права співвласників.

Для кожного об’єкта створюється юридична структура й смартконтракт, який фіксує частки власності у вигляді токенів.

Смартконтракт обов’язково прив’язується до конкретної DAO LLC. Для чого це необхідно? Це дозволяє смартконтракту набувати цінності фізичного активу — як, наприклад, нерухомість. Диджиталізовані унікальні частки, що випускаються цим смартконтрактом, не можуть бути перезаписані на інший смартконтракт або бути випущені з необмеженою емісією.

Cмартконтракт — це незмінний реєстр із правил роботи, що записаний назавжди в блокчейн і не може бути видалений.

У випадку Binaryx використовується DAO LLC у штаті Вайомінг — прогресивна модель компанії, яка легально визнає цифрові частки як форму володіння. Саме DAO LLC стає власником об’єкта під час оформлення угоди на локальному ринку, а інвестори, купуючи токени, набувають частку в компанії й фактично — в самій нерухомості.

Штат Вайомінг вважається найкращим рішенням з юридичної точки зору та структури роботи з іноземним капіталом.

DAO LLC — ця правова модель компанії передбачає можливість для дрібного інвестора володіти часткою апартаментів на Балі, в Туреччині, Чорногорії чи, наприклад, у майбутньому — в Нью-Йорку, не залишаючи власної країни. Купівля токенів або часток об’єктів відбувається за декілька секунд, без нотаріусів, без складних процедур переоформлення та без прив’язки до місця проживання.

Для купівлі на платформі Binaryx інвестору необхідно мати дві диджиталізовані валюти (криптовалюти)

USDT для купівлі часток;
POL/MATIC для сплати комісії блокчейну — системи реєстру часток в смартконтракти, в якій функціонує платформа.

Усе працює через смартконтракти, які автоматизують операції та зменшують ризик помилок. А всі транзакції записуються у блокчейн, що забезпечує повну прозорість.

Важливо розуміти, що частина нотаріальної роботи все одно виконується, однак ця процедура робиться один раз — під час передання права власності товариству DAO — та, навпаки, під час продажу покупцю у фізичному світі одноосібно.

Токенізація нерухомості знімає проблему високого порогу входу і собівартості переоформлення маленьких часток нерухомості між співвласниками щоразу. На ті ж $50 000, $100 000 або більшу суму замість одного об’єкта можна купити частки одразу в кількох. Це формує капітал інвестора та захищає його через диверсифікацію активів у різнотипних проєктах та локаціях.

Саме такий формат робить модель гнучкою і схожою на фондовий ринок. Проте з прив’язкою до реальних активів та захищених прав власності, а також із більшим впливом на будь-які рішення щодо нерухомості — наприклад, продаж, зміна керуючої компанії, в якій інвестор є співвласником.

Binaryx вже залучила в об’єкти нерухомості понад $7 млн і продовжує масштабуватись.

Наразі платформа пропонує рішення повного циклу: з юридичною допомогою у разі питань із забудовниками або керуючими компаніями. Команда платформи ретельно відбирає нерухомість: перевіряє право власності, документи, схему монетизації, фінансову модель та потенціал локації.

До публікації на платформі об’єкт проходить юридичний аудит і лише після цього допускається до інвестування. Це зменшує ризики й дає змогу інвесторам вкладати кошти у вже перевірені проєкти.

Ще однією перевагою стає ліквідність. Якщо на традиційному ринку продаж нерухомості може тривати місяцями, то у токенізованому форматі частку можна продати швидко — від 5 хвилин до 10 годин, залежно від об’єму капіталу на цифровому майданчику вторинного ринку. Це робить інвестиції більш гнучкими й адаптивними до змін ринку.

Чому нерухомість?

Нерухомість десятиліттями залишається одним із найстабільніших активів у світі. Попит на житло, туристичну інфраструктуру та комерційні площі зростає разом з урбанізацією та розвитком сервісної економіки. Тому квадратні метри мають внутрішню цінність і здатні генерувати дохід навіть у періоди турбулентності. Саме тому цей клас активів традиційно формує основу збалансованих інвестиційних портфелів.

Для інвестора нерухомість одночасно є і способом зберегти капітал, й інструментом створення регулярного кеш-флоу. У туристичних локаціях — на кшталт Балі, Анталії або Чорногорії — це особливо помітно: високий трафік забезпечує стабільну завантаженість апартаментів, а орендні ставки залишаються привабливими попри сезонність. Тому Балі зараз входить до найдинамічніших ринків короткострокової оренди зі стабільним попитом упродовж року.

Важливу роль відіграє й ризиковість країни, адже юрисдикція визначає прогнозованість прибутку, рівень захисту прав власників та стабільність правил гри.

Саме це демонструє графік динаміки суверенних кредитних рейтингів Fitch за 2015–2025 роки: США протягом усього періоду зберігали найвищі позиції (AAA/AA), Індонезія стабільно трималася в інвестиційному класі на рівні BBB, тоді як Україна зазнала різкого погіршення й після 2022 року перейшла у категорію RD (restricted default).

Візуалізація наочно показує: країни з низьким суверенним ризиком забезпечують інвесторам кращу прогнозованість і сталішу дохідність, а отже — є природною точкою входу для довгострокових інвестицій у нерухомість.

Раніше доступ до таких ринків був обмежений великими чеками та складною бюрократією. Токенізація знімає ці бар’єри: інвестор може володіти часткою апартаментів за кордоном без виїзду, без паперових процедур і без десятків тисяч доларів стартового капіталу.

У результаті нерухомість у цифровому форматі стає гнучким і зрозумілим інструментом, який поєднує переваги реального активу з можливостями технологій і відкриває глобальні ринки значно ширшому колу інвесторів.

Що кажуть інвестори: три реальні історії про досвід роботи з Binaryx

Щоб зрозуміти, як токенізація працює на практиці, ми поспілкувалися з трьома українськими інвесторами, які вже скористалися платформою Binaryx для формування свого портфеля нерухомості. Вони розповіли, чому обрали саме цей формат, які ризики оцінювали та які враження отримали від інвестицій.

Сергій Ткаченко

Власник декількох компаній, підприємець

Розмір капіталу: $11 392.17

Cередня дохідність на портфель: орієнтовно 11% річних з орендного прибутку

Кількість об’єктів на платформі: 8

— Як ви вперше дізналися про Binaryx і що вас зацікавило?

— Про цей проєкт дізнався із запиту від Асоціації девелоперів України. Я професійний економіст, едвайзер, фінансовий архітектор. До мене звернулися із запитом — як Binaryx можна було б застосовувати українським девелоперам. Тому вирішив вивчити цю платформу.

Сподобалося, що Binaryx вдало використали DAO LLC – конcтрукцію, яка з’явилася у Вайомінгу в 2021 році. Мав можливість поспілкуватися з керівництвом Binaryx — почув, куди рухається проєкт і як його можна прив’язати до України.

Досліджував і юридичну сторону. Бо є багато, на перший погляд, цікавих проєктів, що не мають повного ланцюжка, без точок розриву. Може бути все чудово в 10 стадіях, а на 11-й, якщо немає юридичного захисту, все може посипатись. Це питання доброчесності розробників проєкту.

— Чи мали ви досвід класичних інвестицій у нерухомість (наприклад, квартири чи фонди)? Чому вирішили спробувати формат токенізації?

— У мене є різний досвід інвестування, тому маю із чим порівняти. Зокрема, проєкти в США по інвестуванню у фонди, також понад 7 років працюю з криптою. І я розумію практичність застосування її інструментів у диджиталізації нерухомості. Це дає можливість інвестувати зручно й швидко, знижує чек входу, надає прозорості транскордонному інвестуванню. Ми з вами зараз можемо інвестувати, наприклад, в Індонезії. Це не було б можливим, якби не була задіяна крипта.

— Яким був ваш перший об’єкт інвестиції через Binaryx? Чому обрали саме його?

— Перші 3–4 інвестиції були на невеликі чеки — хотілося просто потестити функціонал платформи. Активніше інвестувати я почав, коли з’явились об’єкти нерухомості на стадії будівництва. Я заходжу в момент первинних інвестицій, коли потенційний ROI істотно вищий, ніж у вже запущених проєктів. Стежу за анонсами нових об’єктів у телеграм-каналі та на сайті платформи. Плюс при певних чеках отримую знижку.

— Наскільки простим виявився процес — від реєстрації до отримання першого прибутку?

— Все було достатньо просто. Єдиний момент, який я пам’ятаю, — що для нормальної роботи з майданчиком довелося докупити коінів MATIC на Binance.

Для людини, яка дружить з криптою, це не проблема. Але, можливо, Binaryx слід подумати, як реалізувати придбання монет прямо на майданчику.

— Як часто ви отримуєте виплати і як це контролюєте — через кабінет чи застосунок?

— Поки суми там не дуже великі, тому зараз я більше спостерігаю, дивлюсь, як усе працює, докуповую активи, накопичую, реінвестую. У мене не стоїть завдання виводити дохід.

Щодо зручності. З одного боку, трохи напружує потреба щоразу заходити в акаунт із двофакторною автентифікацією. Але я розумію, що безпека коштів важлива, тому згоден, що це необхідно.

— Що для вас важливіше — прибутковість чи стабільність і прозорість?

Всі прагнуть якомога більшої прибутковості, але є свої нюанси, ризики. Прозорість для мене справді важлива. Особливо для довгих інвестицій. Тут прозорість має бути максимальною. І в Binaryx із цим нюансів не виникає.

— Як би ви описали атмосферу в спільноті інвесторів Binaryx?

— Якщо говорити про спільноту інвесторів, то я ні з ким не знайомий особисто. Але мені, наприклад, подобається підхід до комунікації: перед появою нового об’єкта інвестору не просто надсилають текстові матеріали, а менеджер зв’язується й повідомляє про це персонально. Каже «зверніть увагу», запитує «чи плануєте інвестувати?». Це ок, бо люди бувають заклопотані, можуть пропустити повідомлення. А так є постійний теплий контакт, тебе чують, ти можеш щось запитати.

Олександр К.

IT-спеціаліст

Розмір капіталу: $105 527.83

Cередня дохідність на портфель: орієнтовно 11% з орендного прибутку

Кількість об’єктів на платформі: 7

— Як ви вперше дізналися про Binaryx і що вас зацікавило?

— Побачив у когось із блогерів на YouTube.

— Ні, жодного.

— Які аргументи переконали вас, що це безпечно?

— Максимально розгорнуті відповіді менеджерів. Вони переконали мене, що варто спробувати. Я все ще не до кінця впевнений, що це — безризиковий актив. Але це моя суто субʼєктивна думка.

— Яким був ваш перший об’єкт інвестиції через Binaryx? Чому обрали саме його?

— Hayat Green Tower. Це був єдиний доступний на той момент обʼєкт не на етапі будівництва, щоб можна було інвестувати й одразу побачити якісь цифри.

— Наскільки простим виявився процес — від реєстрації до отримання першого прибутку?

— Невеликі складнощі були тільки із заведенням/поповненням, бо не користувався до цього Pol (MATIC).

— Як часто ви отримуєте виплати і як це контролюєте — через кабінет чи застосунок?

— Просто виводжу на баланс (гаманець) прямо в сервісі раз на місяць, щоб легше було рахувати помісячний прибуток, бо інструментів аналітики/статистики на платформі немає. Собі на гаманець (назовні) вивів для тесту лише $100.

— Що для вас важливіше — прибутковість чи стабільність і прозорість?

— Все разом, звичайно.

— Як би ви описали атмосферу у спільноті інвесторів Binaryx?

— Спілкування з менеджером — супер, жодних нарікань. У спілкуванні спільноти я майже не беру участі, тому не можу відповісти.

Роман Мельник

Підприємець

Розмір капіталу: $26 017.76

Cередня дохідність на портфель: 6% річних

Кількість об’єктів на платформі: 5

— Як ви вперше дізналися про Binaryx і що вас зацікавило?

— Дізнався через УкрІнвестКлуб (YouTube-канал, який веде Дмитро Карпіловський – професійний інвестор з понад 20-річним досвідом у сфері фінансів, технологій та нерухомості — Ред.). Зацікавила можливість інвестувати без виїзду на об’єкт, а також доступний чек.

— Чи мали ви досвід класичних інвестицій у нерухомість (наприклад, квартири чи фонди)?

— Так.

— Чому вирішили спробувати формат токенізації?

— Сподобалась інноваційність формату.

— Які аргументи переконали вас, що це безпечно?

— Рекомендація Дмитра Карпіловського, формат реалізації через DAO LLC.

— Яким був ваш перший об’єкт інвестиції через Binaryx? Чому обрали саме його?

— Onyx PARQ Resort 61. Це був єдиний об’єкт, уже готовий для оренди.

Довідка: апартаменти Onyx PARQ Resort розташовані в Parq Ubud — сучасному комплексі на Балі з ресторанами, коворкінгом і зонами для відпочинку поруч. Місце, де живуть і працюють підприємці та фрилансери з різних країн.

— Наскільки простим виявився процес — від реєстрації до отримання першого прибутку?

— Десь на 7 з 10.

— Як часто ви отримуєте виплати і як це контролюєте — через кабінет чи застосунок?

— Один раз на місяць контролюю через кабінет користувача. За частотою не стежу.

— Що для вас важливіше — прибутковість чи стабільність і прозорість?

— Для мене все важливо, зокрема й ліквідність. Важлива прозорість ціноутворення (оцінка активу), якої поки не бачу. Прибутковість, само собою, яка просідає по деяких об’єктах. Також важливе документальне підтвердження доходів, виписка для податків, декларації. Взаємозвʼязок токена й реального активу. Контроль застави нерухомості та подвійного продажу. Регулювання.

— Як би ви описали атмосферу в спільноті інвесторів Binaryx?

— На 7 з 10. Я пасивний інвестор. Мені важливий результат. Якщо виникають проблеми, я очікую, що платформа буде їх розв’язувати.

Кому підійде токенізована нерухомість

Токенізована нерухомість — це не просто новий інструмент інвестицій, а логічний етап еволюції цифрових активів. Вона підійде всім, хто колись мріяв стати власником нерухомості й заробляти пасивно (від здачі або на перепродажі об’єктів, на котловані після закінчення будівництва), отримувати доступ до глобальних ринків і формувати гнучкі портфелі без географічних та бюрократичних обмежень. Технологічність моделі приваблює всіх, хто прагне автоматизації, швидких угод, прозорості й можливості тримати на контролі всі процеси через особистий кабінет та через контакт із компанією.

Як і будь-який інвестиційний інструмент, токенізація має свої ризики — від юридичних нюансів до ефективності керування об’єктом.

Платформи, такі як Binaryx, мінімізують ці ризики завдяки ретельному відбору проєктів і підтверджують ефективність підходу реальними результатами заробітку інвесторів у своєму портфоліо. Адже середній заробіток співвласників на портфель — орієнтовно 11% річних.

Все це відбувається, безумовно, з ретельною перевіркою документів, підготовленою структурою DAO LLC та відкритою комунікацією з інвесторами. Багато клієнтів відзначають саме прозорість, регулярність виплат, технологічність і сервісність команди — а це головні компоненти довіри на ринку нових інвестиційних форматів.

З огляду на глобальну диджиталізацію фінансових ринків, токенізована нерухомість має потенціал стати одним із ключових напрямів інвестування в найближчі роки, а українські інвестори — одними з тих, хто формує цей тренд і вже сьогодні використовує його можливості.

Інвестувати у токени нерухомості разом з Binaryx